Paltzerweg 163, Den Dolder

Bos-rijk wonen in Den Dolder
Aan de bosrand gelegen, is nu te koop deze twee-onder-één-kapwoning op een perceel van maar liefst 801 m².
Deze woning leent zicht uitstekend voor gezinnen, stellen en iedereen die graag geniet van de rust en ruimte van de natuur. Drie slaapkamers, met de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer op zolder, die nog naar eigen wensen in te richten is. De eigen oprit beschikt over een carport én een royale garage/schuur.
Een bezichtiging van deze woning is zeker de moeite waard en we nodigen u hierbij uit om een afspraak te maken.

Den Dolder en omgeving:
Het dorp Den Dolder is omringd door uitgestrekte bossen. Vanuit de woning stap je zo het aan de overzijde van het fietspad gelegen “Okkerbos” in. Het “Okkerbos” is van het Utrechts Landschap en daarmee gegarandeerd vrij uitzicht voor de woningen die hier tegenover gesitueerd zijn.
De bossen die hier aan grenzen strekken zich uit tot ver buiten de omgeving en de Utrechtse Heuvelrug. Het is echt een prachtig natuurgebied om te wandelen, fietsen, joggen en van de overweldigende natuur te genieten. De mountainbike trails in dit gebied staan landelijk bekend en zijn zeer uitdagend voor ieder niveau.

Bereikbaarheid - Fietsroute F28:
Voor de deur ligt sinds kort een doorfietsroute (de F28). Dit fietspad is 21 km lang en loopt helemaal van Amersfoort naar Utrecht door de dorpen Soesterduinen, Den Dolder, Bilthoven en De Bilt. De fietser krijgt hier zoveel mogelijk voorrang, de auto is te gast. Fietsend naar je werk of naar de stad is zo nog leuker. Je bent bijvoorbeeld binnen 25 minuten in het Utrecht Science Parc. De afstand tot het UMC is 7,7 km.

Met de auto zijn de toegangswegen naar de A28 en A27 snel te bereiken. Het openbaar vervoer ligt op een paar minuten fietsen, evenals het treinstation van Den Dolder.

Over de woning.
Indeling:
Via de royale en brede oprit kom je de ruime hal van de woning binnen, met de garderobe en de vernieuwde meterkast. Deze hal geeft toegang tot diverse ruimten zoals de woonkamer, de keuken, de separate toilet met fonteintje en de opgang naar de 1e verdieping.
De royale woonkamer heeft zicht op de fraai aangelegde voortuin en het groene Okkerbos.
Grote raampartijen en openslaande deuren aan de zijgevel geven de woning veel natuurlijk licht. Voor de winterdagen is er een gashaard om gezellig aan te zitten. Aansluitend is aan achterzijde van de woning de eetkamer met toegangsdeur naar het overdekte terras dat uitkijkt op de fantastische diepe bosrijke tuin met volop privacy door de hoge bomen. Hier in de tuin is het werkelijk een oase van rust met de vogelgeluiden als achtergrond muziek.

De keuken is toegankelijk via de hal, de eetkamer en via een eigen achterom. Er is een apart gedeelte gereserveerd voor het plaatsen van de wasmachine en de droger. Het daklicht zorgt hier voor een prettige lichtinval bij het gebruik van de keuken.

Op de eerste verdieping zijn drie goede slaapkamers.
De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar een frans balkon en heeft een inbouwkast, de grote slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens een inbouwkast, een eigen wastafel en twee ramen die uitkijken op de bosrand.
De badkamer beschikt over een douche, een wastafel, een handdoekradiator en een tweede (hangend) toilet.

Via de vlizotrap is de zolder bereikbaar.
De zolder heeft een oppervlakte van 24m² en is onder de balken 1.90 hoog. Een vaste trap is goed te realiseren, waardoor de tweede verdieping optimaal gebruikt kan worden als 4e slaapkamer of als studeer-/ werkkamer.
De dakkapellen, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde, geven de mogelijkheid om de bestemming aan de zolder te geven die je wenst.

Tuin:
Een tuin van maar liefs 55 m² diep. Met een uniek zicht op een bosrijk stuk grond.
Gelegen op het noorden, maar zeker niet minder zonnig. Door de grootte is er altijd volop mogelijkheid om in het zonnetje te zitten of een plekje in de schaduw onder de bomen op te zoeken.
De garage/schuur van 26 m² groot heeft openslaande deuren en biedt plek voor 1 auto. Op de oprit en onder de carport kunnen zeker 2 auto’s parkeren.

Bijzonderheden en kenmerken:
-Gebruiksoppervlakte wonen 119m², én de zolder met stahoogte van 1,90 m is 24m² (samen 143m³)
-Inhoud van de woning is: 501m³
-De meterkast is vernieuwd in 2024
-De woning beschikt over zeven zonnepanelen die in 2024 zijn aangebracht
-De woning heeft Energielabel C ( januari 2023)De verduurzaming door de plaatsing van zonnepanelen is hier nog niet meegerekend.
-Het houtwerk aan de buitenzijde is geschilderd in juli 2025
-De woning is goed onderhouden, maar dient gemoderniseerd te worden
-Grote (hobby) schuur
-De woning heeft een diepe achtertuin van 55m²
-Er is een buitenkraan aanwezig
-De woning is gelegen in een bijzonder Bosrijke omgeving
-De fietsafstand tot het UMC (Utrecht Science Parc) is 7,7 km.
-Info over doorfietsroute: https://www.provincie-utrecht.nl/onderwerpen/mobiliteit/fiets/doorfietsroutes/doorfietsroute-utrecht-amersfoort
-Den Dolder heeft alle benodigde winkels met onder andere een uitstekende slager, bakker en een ruim gesorteerde Albert Heijn
-Den Dolder heeft een eigen NS Station (op 1,1 km afstand van de woning) met een directe verbinding naar Amersfoort CS en Utrecht CS
-In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewonersclausule worden opgenomen. Vraag hier naar tijdens de bezichtiging.